物業加按

物業加按意思是第一按揭(俗稱「一按」),是將原有物業再作抵押套現,因此債權人只有一個。當物業增值後,以「加按」的方式套現是一種獲得低成本資金的方式。物業加按的貸款年期與一般按揭相若,差不多達25至30年(視乎物業的估值及未嘗還的餘額)。不過「加按」的理念是以物業作為抵押,因此最終得到的貸款金額也取決於物業當時的樓價而定。

各種物業的加按程序

如聯名物業申請加按時,要先獲得所有業主的一致同意。如果是政府資助的房屋,例如 夾屋或居屋等,在未有補地價的情況下,要先獲得相關部門批准才可申請加按。另外需要留意,兩者都需要通過銀行審批,以及金管局的壓力測試。

樓宇加按的好處

銀行按揭利率較低
在樓價上升又不需賣樓情況下,套現更多資金
加按獲批後,有機會得到銀行的現金回贈

樓宇加按有風險

加按前,要留意個人的還款紀錄及壓力測試,如想獲得通過申請, 切記準時繳交供款,及加按前如有可能收入有明顯提高。申請人亦須留意未來樓價市場,以及銀行供款利率的變化。

當聯名物業想申請加按時,要先獲得所有業主的同意。如果是政府資助的房屋,例如夾屋或居屋等,在未有補地價的情況下,要先獲得相關部門批准才可申請相關加按。另外需要留意,兩者都需要通過銀行審批,以及壓力測試。

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